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村瀬 祐治

村瀬 祐治

旅人大家、村瀬裕治のホームレス指南

『Vancouver, British Colombia, Canada』 well -living city with a large number of high-rise buildings and natural beaty between coastal mountains/Pacfic Ocean. On the other hand, on weekend people go crazy shouting drinking smoking dancing singing. ≪FB翻訳≫ 「バンクーバー, ブリティッシュコロンビア州, カナダ」 多くの高層ビルと自然のビーティを持つリビングシティ 沿岸の山/ 太平洋の間. 一方, 週末の人々は, ダンスダンスの歌を飲みながら大声で叫んでいる.        

AIKO

AIKO

失われた20年に生まれた女子のベトナム・ダナン生活

『人口減っているのにマンションが増えている!? 日本の不動産市場』 こんにちは!AIKOです! 社会に出てからずっと不動産業界ということもあり、今日は日本の不動産市場について話してみたいと思います! 最近、東京の不動産、価格がかなり上昇してきています。知っている方も多いと思いますが、日本の人口は減少しています。 [caption id="attachment_684" align="alignnone" width="800"] 参照:野村総合研究所[/caption] 野村総合研究所のデータによると、2015年をピークに人口は減少する一方です。 現在人口が集中している東京でさえ、2015年をピークに人口が減少し、2035年には4人に1人が高齢者となる区は21区にも昇るそうです。 びっくりですよね。それにも関わらず、日本の不動産、特に東京の不動産は価格が上昇しています。 それにはいろんな要素があります。 ・建築コストの上昇 震災復興、オリンピックに向けての公共事業増加もあり、人手不足が顕著となってあらわれています。それに伴い、人材雇用のコストが高騰し、不動産価格にも影響を及ぼしているのです。 全国建設業協会のデータによると、東京都の2015年の特殊作業員の1日あたりの直接労務費は22,000円、普通作業員は19,200円です。しかし5年前の2010年は、特殊作業員が16,900円、普通作業員が13,600円。大幅に上昇していることがわかります。 ・マイナス金利 マイナス金利政策とは、2016年1月に日銀が導入した制度で、民間の金融機関が中央銀行(日本だと日銀)に預けている預金金利をマイナスにすることです。金利がマイナスになってしまうので、民間の銀行が日銀にお金をずっとためこんでいると、金利を払わなければいけなくなるので、お金を失うことになってしまいます。 民間の銀行は利益を得るために、そのお金を企業や個人に融資します。そうすることで、お金が眠らないようになり、市場にお金が回るシステムなのです。そのため資金がない投資家も融資を受けることができるので、多くの人が不動産を購入することができ、結果、みんなが不動産を一斉に買うから価格が上がるということです。 ・相続税対策 平成27年に相続税が改正されました。基礎控除(税金の計算をする際に、一律で差し引かれる控除のことを指します)の減額、相続税率の一部引き上げで、それまで相続税を申告する必要がなかった人が、申告せざるをえなくなってしまったのです。 その対策として、なぜ多くの人々が不動産を買うようになったかというと、例えば1億円の現金を持っているAさんが亡くなったら、現金1億円が相続財産となってしまいます。しかし、同じ1億円で400平米の土地(路線価20万円)を購入すると、相続税を計算する際、1億円ではなく、この土地の評価額をもとに計算されます。 評価額は国が定める路線価(円)×地積(㎡)=8,000万円となり、同じ1億円の資産でも、払う相続税の額が異なるのです。この相続税対策のために、多くの投資家がマンションを買うようになりました。 銀行はお金を貸さないと儲からない、投資家は支払う相続税を少なくしたい、両者の利害関係が一致することで、多くのマンションやアパートが建設されています。 投資家は住むためにマンションを購入しているわけではないので、実需(実際の需要)より多くのマンションやアパートが建設されています。 価格は上昇しているが、空室率も上昇しています。賃貸が付かない(住む人がいない)ということです。 友人が5000万円のワンルームマンションを23区内で購入したそうです。駅から徒歩2分の好立地でしたが、家賃15万円で募集してもなかなか居住者はつかず、家賃を下げざるをえなかったそう。今の東京のワンルームに住む人々の年収を考えると、15万円は高すぎですよね。そのため、家賃下落が見られるエリアも増えています。 価格は上昇し続けていますが、これもそろそろ落ち着くのかと思います。なぜなら、価格が上昇し続けると、転売する際に、それ以上の価格で購入できる投資家はだんだん限られてくるからです。 それでも、当然、不動産市場には、株式や通貨と違って、(株式や通貨は東京で買っても、ロンドンで買っても、価格は同じ)同じ建物でも物件ごとに価格が異なるので、市場の歪みがあります。(例えば、同じ建物の物件でもある所有者が離婚をしたので、早く売りたいとなると、市場価格よりも安くても「売りたい」となるので、中には良い条件を得ることもできます) それを利用すれば、市場全体が良いタイミングでなくても、どの市場でも良い投資ができますが、個人投資家として見極めるには多くのコネと目利きが必要になります。 市場は日本に限らず、世界にもあります。競合があるかもしれませんが、日本市場特化で勝負できる人もいます。 不動産投資に限らずですが、要は、自分はどこで勝負できるのか、誰とやるのか、なのかなと思っています。

AIKO

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失われた20年に生まれた女子のベトナム・ダナン生活

『ダナンの好きなところ!』 こんにちは!AIKOです! 今日は私がダナンのどういうところが好きなのかお話します! 私がダナンに初めて来たのは2016年。ベトナムには特に縁もゆかりもなかったもですが、当時付き合っていた今の旦那がベトナムで会社を経営していたので、とりあえず行ってみたのがきっかけです。自分自身フィリピンに住んでいたこともあるので、正直ビーチリゾートは飽きていたところでしたw しかし、ダナンはなぜか何かが違う。そこでどんなところが好きなのか、ベスト3にまとめてみました! 第3位 空港・ビーチが中心街に近い ダナンは全てがコンパクト! 空港から中心街まで車でたったの10〜15分!中心街からビーチまで車でたったの10分!東京に住んでいつも電車ばかり乗っていた私にとってこの移動時間は大変理想的です!だから、移動で疲れない!! 第2位 物価が安い! 美味しいコーヒー、ビールが60円。いろんな国々の方が移住しているので、レストランもベトナム料理だけでなく、日本食、フレンチ、イタリアンなど、様々な国の料理を、格安で楽しめます! 第1位 治安が良い!人が好き! もちろん日本は今までで住んできた中で一番治安が良いですが、ここダナンは他の都市と比べて本当に治安が良いです。私はフィリピン、NYやパリの治安もみましたが、ここは安心して過ごせます。盗みは多いようですがw ダナン政府も観光業に力を入れており、タクシー等でぼったくられた際、政府にそのタクシー会社を報告すれば、タクシー会社は多額の罰金を政府に支払わなければいけないそうです。カフェでも、私が間違えて多くお札を出してしまったのに、きちんと返してくれました!言葉は通じませんが、笑顔で声をかけてくれる方が多いように思います。東京では朝の通勤でストレスフルな方々をよく見かけますが、こちらはこちらに住む外国人の方も、ローカルの方も、私も心の余裕があるように思えます。 いかがでしたか? ダナン最高でしょ? 本当に生きてて良かった!!

AIKO

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失われた20年に生まれた女子のベトナム・ダナン生活

『サーファーには必見!』 こんにちは!AIKOです! こちらに来てだいぶ落ち着いてきました。とりあえず食べてばっかりですw だって安くて美味しい食べ物ばっかりなんだもんww 本日は美味しいバーガーレストランをご紹介します! Surf Shack (サーフシャック) 33 An Thuong 4, Da Nang 550000, Vietnam +84 90 568 64 53 ミーケビーチの近くにあり、美味しいバーガーを食べられるだけでなく、サーフボードのレンタルやクラスも行っているようです。 日本人スタッフの方が対応しているので、安心ですね。私はカナヅチなのでできませんがw 味は文句無し!雰囲気も最高!! 確かバーガー1個で300円くらいだった気がするw これ東京だったら1000円くらいしますよねw サーファーにも、サーフィンしない人にもみんなお勧めです!!

AIKO

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失われた20年に生まれた女子のベトナム・ダナン生活

『ダナン生活スタート!』 みなさんこんにちは!AIKOです! 実は昨年の12月に結婚をし、先週から夫の住むベトナム・ダナンへ移住しました!東京発つまで全然実感がなくて引っ越しの準備もギリギリまでできませんでしたw 前の会社のみなさんや友人、仕事関係のみなさんと離れるのが本当に寂しくて、自分がダナンに来るのが本当に信じられませんでした。 でもこっちに着いたら本当に楽しくて...w 美味しくて安いレストランがたくさんあるんです。早速太りそうw こんなおしゃれで美味しくて安いお店がたくさん これからもどんどん美味しいお店開拓していきます!

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